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競売物件とは、その名の通り不動産を競売（オークション）で購入できる物件のことです。
住宅ローンの返済が滞った物件が対象であり、金融機関が残債回収のため裁判所へ申し立てを行います。そして、ある一定期間の中で競売（オークション）にかけられます。オークションの結果、入札金額が最も多い人が物件の所有者になれるという仕組みです。
競売物件は不動産の卸売市場と言われるほど安い
競売物件は一般の市場価格と比べると、約30％～40％引きの価格から入札できます。中には市場価格の50％引きという物件もあります。
ですので、自宅として使用したい方も、収益物件として利用したい方にもお得な物件取得の方法です。
通常の不動産取引では、物件の取引後に何らかの不具合や故障があった場合に取引先に責任を追求することができます。これを瑕疵担保責任といいます。
しかし競売物件の場合は瑕疵担保責任がありません。つまり、落札後に何かしらの問題があっても、自己責任に基づいた購入であると見なされるため、修理費等は落札者が負担することになります。
「競売物件の安さは魅力的だけどリスクが怖い…」そうお思いの方に、当社がご用意したサービス「競売くん」をぜひご利用ください。
物件の選定から落札後のアフターケアまで全てサポートいたします。
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競売アドバイザー 田中卓秀
【保有資格】
・競売物件取扱主任者
・宅地建物取引主任者
競売落札サポート数 毎年500件以上
競売物件の入札状況を常に情報収集した上で、客観的な分析を行った物件選定力が高く支持されている。立退き時に問題となりやすい占有者の対応では、明け渡し後に顧客とトラブルにならない処理に定評がある。
さらに、不動産投資家向けに落札後の転売・賃貸時における客つけやその後の管理などの一切を担う長期的な収益ビジョンを明確にした落札サービスをモットーとしている。
一昨年度、競売物件専門の資格を取得し、競売サポートのノウハウがますます卓越。
